今年以来，随着国家明确严格限制建设超高层“摩天楼”，高层住宅也逐渐成为全民热议的话题。如今，国内县级以上城市，新建的楼盘均以高层住宅为主，这导致了我国各类城市“高楼林立”。虽然，高层住宅能够有效解决居民居住问题，但随着高层住宅的慢慢老化，由此带来各类问题也逐渐显现。比如，电梯故障、高空坠物、火灾等事件时有发生，常为人所诟病。
虽然，高层住宅所暴露的问题为越来越多的人所熟知，但这依然不妨碍高层住宅成为我国房地产市场的主流住宅地位。数据显示，当前我国大约有近36万栋超过24米的高层建筑，其中高层住宅约为25万栋，数量位居各国之首！由此可见，开发商是多么喜欢建设高层住宅；毕竟，由于地价的持续攀升，建设高层住宅成为了开发商的优先选择，同时这也是开发商为利益驱动的无奈选择！
只不过，2020年国家层面发布了下面2条涉及高层住宅的“新规”，这将促进房地产市场进入“变轨期”，高层住宅建设也将面临较大的不确定，甚至出现大幅贬值的局面。
01严禁“摩天楼”建设，县城住房以多层住宅为主。此前，住建部及发改委联合发布通知，明确要求限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑；严格限制新建250米以上建筑；新建100米以上建筑也应充分论证、集中布局。此外，通知还明确提出：“中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。”
按照上述规定，今后广大县城将减少高层建筑的建设，而增加10-24米（多层住宅）多层住宅的建设。这对房地产市场影响重大：一方面随着未来越来越多的人在多层住宅居住生活，多层住宅将逐渐成为购房者的首选；另一方面随着高层住宅使用年限的增加，暴露的问题越来越多，将逐渐被购房者“抛弃”！因此，未来高层住宅的价值很可能出现贬值的情况，尤其是同地段内有多层住宅的情况。
02四层以上必须装电梯，老旧小区陆续安装电梯。7月初，北京发布多项地方标准，其中，当地发布的《住宅设计规范》明确规定，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。这从这角度来看，未来除了别墅外，北京所有新建的住宅都将装有电梯。此前，江苏、浙江也发布了类似规定，因此预计后续其他一二线城市将陆续跟进。
此外，数据显示，截至6月末全国新开工改造城镇老旧小区1.59万个，涉及居民332.94万户。在城镇老旧小区改造过程中，加装电梯是一项非常重要的工作。随着我国“旧改”的快速推进，预计未来大部分有条件的老旧小区都将陆续安装电梯。老旧小区安装电梯后，舒适性和可居住性都将极大提高，这将吸引一部分购房者转而购买“老破小”，从而导致高层住宅总体购房需求的减少。
小结：随着老旧小区升级改造、四层以上必须装电梯、县城今后以多层住宅为主等新规发布，势必将影响我国房地产市场的整体格局。可以预见，未来高层住宅的受欢迎度将越来越低，同时房价也将面临贬值的风险。大家觉得呢？
